Als je solidariteit en betaalbaar wonen belangrijk vind, is VrijCoop interessant voor je. VrijCoop is een gemeenschap van gemeenschappen met huurwoningen.
Elke woongemeenschap heeft twee rechtspersonen, een Vastgoedvereniging (VaVer) en een Bewonersvereniging (BeVer) of Gebruikersvereniging (GeVer). De GeVer verhuurt ook werkruimten maar heeft verder dezelfde functie als de BeVer.
Het vastgoed wordt eigendom van de Vastgoedvereniging en niet van individuen. De Vastgoedvereniging heeft twee leden, de BeVer en VrijCoop. VrijCoop heeft twee doelen; zorgen dat de woningen in principe nooit meer verkocht worden en zorgen dat de huurinkomsten die overblijven nadat de leningen zijn afgelost en een potje voor beheer is gevuld, gaan naar de financiering van startende gemeenschappen.
Solidariteit met startende gemeenschappen
Dus, als eerste VrijCoop project Ecodorp Boekel over 25 jaar klaar is met het aflossen van de bank, wordt de huur niet verlaagd. Vanaf die tijd wordt ongeveer € 3 ton per jaar uitgeleend aan startende woongemeenschappen. Als dat gebeurt met een leenperiode van 10 jaar, kunnen ze 10 jaar later € 6 ton per jaar uitlenen (want dan komt er elk jaar € 3 ton terug). Twintig jaar later kunnen we elk jaar € 1,2 miljoen uitlenen. De leden van Ecodorp Boekel zullen liefst ecodorpen helpen financieren en als er een jaar geen ecodorp is, woongemeenschappen in onze provincie. Het tweede VrijCoop project is kunstenaarsgemeenschap Bajesdorp in Amsterdam, dus die zal waarschijnlijk liefst kunstenaarsgemeenschappen financieren of gemeenschappen in Amsterdam. Het derde project is De Leef en Groei Hoeve, een kleine ecologische gemeenschap in Limburg. Dus die heeft weer andere voorkeuren om in te financieren. Steeds meer woongemeenschappen in Nijmegen worden nu een VrijCoop project. Over 30 jaar is VrijCoop een heel divers solidariteitsfonds geworden waarin de gemeenschappen zelf bepalen waar hun huurinkomsten dat jaar naartoe gaan.
VrijCoop is als een warme deken en soms een vangnet…
Door kennisuitwisseling en gezamenlijke initiatieven steunen de leden elkaar. VrijCoop wil op die manier initiatieven ondersteunen, die in zelforganisatie dezelfde doelen nastreven. Ook krijgen startende VrijCoop projecten een startbijdrage om de initiële kosten te kunnen betalen.
VrijCoop is de Nederlandse variant op het Mietshäuser Syndikat dat al bijna 40 jaar bestaat en waar miljoenen per jaar uitgeleend worden aan startende gemeenschappen.
Bij een ALV van onze Duitse zusterorganisatie, vertelde een bestuurslid dat de woning van één van de woongemeenschappen die nacht was afgebrand. Op dat moment werd besloten om meteen € 10.000 over te maken naar de gemeenschap, zodat ze alles konden doen om die moeilijke fase te overbruggen. Ook boden leden aan om mee te denken/helpen wat er gedaan moest worden. Wat een vangnet!
Een woongemeenschap levert veel meer maatschappelijke waarde op!
De Derde Bouwstroom is een Brabantse alliantie die woongemeenschappen van een Niche naar Mainstream wil maken. Die alliantie heeft een klein onderzoekje gedaan voor de gemeente Nuenen. Een projectontwikkelaar ontwikkelt zo’n 120 woningen. Voor 30 ervan heeft de gemeente de eis gesteld dat er een woongemeenschap komt. Dat deed ze op basis van een Social Handprint die De Derde Bouwstroom heeft aangeleverd. Het scenario met alleen koopwoningen had een maatschappelijke waarde van € 132.000 per jaar. Als er een woongemeenschap kon bouwen, zou de waarde € 365.000 worden! Die concrete meerwaarde trok de gemeente over de streep. De gemeenschap krijgt nu de woningen tegen een sociale grondprijs.
Een huis is geen beleggingsobject maar een plek om te wonen en samen te leven Wereldwijd worden woningen in steden steeds vaker opgekocht door rijke buitenlandse investeerders waardoor woningen steeds vaker onbetaalbaar worden voor starters. Dit is helaas aangemoedigd door onze eigen overheid. Minister van Wonen Stef Blok zei in 2014 tegen buitenlandse investeerders dat Nederland een “stabiel land is waar goed rendement te behalen valt op huurwoningen”. Ook zei hij dat de huur nog wel wat hoger kon.
VrijCoop is een bottom-up manier om tegenwicht te bieden tegen speculatie en financiering over te nemen van banken. Lees hier meer over de VrijCoop-constructie